結論まずここだけ読めば大丈夫です
- すぐ契約してよいか
- 重要事項説明を受けてから、少なくとも1週間程度は検討してから判断します。
- 比較が必要か
- 必要です。サブリースを使わない自主管理・管理委託の場合の収支と比べます。
- 必要な人
- 空室リスクの一部を業者に移す代わりに、手数料や家賃見直しの条件を受け入れられる人。
- 不要な人
- 「保証」という言葉で、家賃が契約期間中ずっと変わらないと考えている人。
- 最低限確認すべきこと
- 家賃の見直し時期と、減額される可能性
- 業者側から解約される条件と、オーナー側から解約する条件
- 修繕・原状回復・大規模修繕の費用負担
- 免責期間（家賃が支払われない期間）の有無
当カテゴリーの記事は、特定の物件や投資の購入・売却を勧める、または勧めないものではありません。
目次
どんな人が困りやすいか
土地を持っていて、相続対策としてアパート建築を勧められた人や、投資用マンションの購入とセットで家賃保証を勧められた人です。「家賃保証」「一括借上げ」と聞くと、契約期間中の収入が決まっているように受け取りやすくなります。
仕組み
サブリースでは、業者がオーナーから物件を借り上げ、入居者に又貸しします。オーナーは入居者からの家賃ではなく、業者から決まった家賃を受け取ります。
料金の内訳
オーナーの手取りは、次の費用を差し引いた後の金額で考えます。
支払総額 ＝
- サブリース手数料入居者からの家賃との差額。家賃の一定割合の場合が多い
- 免責期間新築時や退去後に、業者からオーナーへの家賃が支払われない期間
- 修繕費・原状回復費どこまでがオーナー負担か
- 大規模修繕費業者指定の工事を求められる場合がある
- 家賃減額見直しで、オーナーが受け取る家賃が下がる
注意すべきポイント
- 「30年保証」と大きく表示され、家賃の見直し条件が小さく書かれている
- 建築会社・不動産会社が、サブリース業者の説明を代わりに行う（勧誘者もルールの対象です）
- 重要事項説明から契約までの期間が短い
- 大規模修繕を業者指定の工事で行うことが条件になっている
良心的な事業者の見分け方
- 家賃が下がる可能性と、過去の見直しの実績を説明する
- 業者からの解約条件とオーナーからの解約条件を、並べて説明する
- 重要事項説明から契約まで、検討の時間をとるよう勧める
- サブリースを使わない場合の収支も示す
契約前チェックリスト
契約や支払いの前に、ひとつずつ確認してください。
0 / 8 項目を確認済み
チェックはこの端末のブラウザにだけ保存され、運営者には送信されません。
代替手段
- サブリースではなく、管理だけを委託する契約と比べる
- 建築や購入をしない場合（土地の売却・駐車場など）と比べる
- 利害関係のない専門家に、収支と契約書を見てもらう
困った場合の相談先
消費者ホットライン
消費者庁（最寄りの消費生活センター等につながる）契約・購入のトラブル全般。どこに相談すればよいか分からないときの最初の窓口。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
都道府県の不動産取引・賃貸住宅の相談窓口
各都道府県（宅地建物取引業の担当課など）不動産会社（宅地建物取引業者）の対応、賃貸の契約・退去精算の相談。お住まいの都道府県名と「宅建業 相談」で探せます。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
不動産適正取引推進機構（RETIO）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構不動産取引のトラブル事例・判例の検索、相談。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
法テラス（日本司法支援センター）
日本司法支援センター法的な手続きが必要か知りたいとき。利用条件により無料法律相談の案内あり。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
情報源
- 行政機関国土交通省「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」 確認日 2026年10月22日
- 法令賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和2年法律第60号） 確認日：記事の情報確認日を参照
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