結論まずここだけ読めば大丈夫です
- すぐ契約してよいか
- 重要事項説明の当日に署名を求められても、特約の内容と金額を理解してから署名します。事前に書面をもらって読むこともできます。
- 比較が必要か
- 気になる特約がある場合は、同じ条件の他の物件と比べ、削除や金額の変更を相談できます。
- 必要な人
- これから賃貸住宅を契約する人、更新を控えている人。
- 不要な人
- 特約の内容と金額をすでに確認し、納得している人。
- 最低限確認すべきこと
- 特約に、借主負担となる項目と金額（または計算方法）が具体的に書かれているか
- 退去時のクリーニング費・鍵交換費の扱い
- 短期解約違約金の期間と金額
- 更新料・更新事務手数料の金額
目次
どんな人が困りやすいか
初めて賃貸住宅を借りる人や、急いで部屋を決めた人です。重要事項説明はその日のうちに読み上げられ、すぐに署名を求められることが多く、特約欄まで読む時間がありません。特約は、退去時に初めて問題になることがほとんどです。
仕組み：特約とは
特約は、法律やガイドラインの一般的な考え方とは別に、貸主と借主が合意して決める条件です。本来は貸主の負担とされる費用（退去時のクリーニング費など）を、借主の負担とすることもできます。
料金の内訳
支払総額 ＝
- 敷金退去時に未払い家賃や借主負担の補修費を差し引いて返還される預け金
- 敷引・償却退去時に返還されない額。金額が契約書に明記されているか
- 退去時クリーニング費特約で借主負担とする場合、金額が具体的に書かれているか
- 短期解約違約金例：1年未満の解約で家賃1か月分など。期間と金額を確認
- 更新料・更新事務手数料何年ごとに、いくらか
注意すべきポイント
- 「退去時は借主負担で原状回復」とだけ書かれ、範囲や金額が書かれていない
- 「クリーニング費は退去時に実費」のように、金額の目安がない
- 敷引・償却の金額が、他の物件と比べて大きい
- 短期解約違約金の期間が長い（例：2年未満は家賃2か月分）
- 契約書を事前に見せず、当日に読み上げて署名を求める
良心的な事業者の見分け方
- 契約書・重要事項説明書の案を、事前に渡してくれる
- 特約の一つひとつについて、金額と理由を説明する
- 退去時の負担について、ガイドラインの考え方と特約の関係を説明する
- 特約の変更や削除の相談に応じる、または応じられない理由を説明する
契約前チェックリスト
契約や支払いの前に、ひとつずつ確認してください。
0 / 7 項目を確認済み
チェックはこの端末のブラウザにだけ保存され、運営者には送信されません。
代替手段
- 特約の削除や金額の変更を、契約前に不動産会社を通じて相談する
- 同じ地域の、特約の少ない物件と比べる
- 契約前に都道府県の相談窓口や消費生活センターに相談する
困った場合の相談先
消費者ホットライン
消費者庁（最寄りの消費生活センター等につながる）契約・購入のトラブル全般。どこに相談すればよいか分からないときの最初の窓口。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
都道府県の不動産取引・賃貸住宅の相談窓口
各都道府県（宅地建物取引業の担当課など）不動産会社（宅地建物取引業者）の対応、賃貸の契約・退去精算の相談。お住まいの都道府県名と「宅建業 相談」で探せます。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
不動産適正取引推進機構（RETIO）
一般財団法人 不動産適正取引推進機構不動産取引のトラブル事例・判例の検索、相談。
電話番号・受付時間は公式サイトで最新情報をご確認ください。
情報源
- 行政機関国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（特約の有効要件） 確認日 2026年10月22日
- 法令消費者契約法 第10条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効） 確認日：記事の情報確認日を参照
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