はじめてのマイホーム住宅ローン購入の契約・流れ(一戸建て・マンション)

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経理担当・ゆうです!

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●はじめてのローン購入契約前

①ネットで相場を調べる

②家に求める価値が何なのか?考える

家はどんな価値で選ぶ?
経理担当・ゆうです! プロフィールは下をクリック!! 家には、様...

③住宅ローン購入or賃貸の最終確認

持ち家(マイホーム)VS 賃貸
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③物件のある程度目星をつける

中古マイホームを安く手に入れる方法
経理担当・ゆうです! プロフィールは下をクリック!! ●とにかく安く買う 売れる金額をもとに安いか...
神経質な人は住宅選びでここを気を付けましょう!
経理担当・ゆうです! プロフィールは下をクリック!! ●立地条件 ・公園に隣接していない物件を選ぶ...

④3社以上不動産会社に行って、相見積もりをする

⑤候補の物件を内見をする

⑥欲しい物件が決まる

 

●はじめての新築ローン購入契約時

❶買付証明書(購入申込書)

→正式に決定した物件を購入する意思を示す手続き。

❶住宅ローンの仮審査を受ける

→通常3~4営業日で借入が可能かわかります。

必要書類

1.身分証明書のコピー

2.健康保険証のコピー

3.直近の源泉徴収票のコピー

4.印鑑

❷担当営業マンを通して、売主との価格や条件を交渉

❸宅地建物取引士による重要事項の説明

購入予定物件にかかる権利・法律・設備・状態などを説明してもらいます。

※はじめて聞く専門・法律用語が多い。

→分からないことはしっかり聞けるように頑張るしかないです。

❹売買契約

いよいよ契約を結ぶことになります。

交付する売買契約書の内容は、重要事項説明と被る部分もありますが、理解のもれがないように、聞いておきましょう!

 

❺本審査・住宅ローン金融機関の最終審査

住宅ローンの本審査では借り入れを行う金融機関が最終審査を行います。

通常5~10営業日で結果が届きます。

仮審査をクリアした方であれば、無理なく通過します。

※仮審査からここまでの間にほかの(自動車)ローンを組んでいると、引っかかることもあります。

 

❻金消(きんしょう)(ローン)契約

これは、住宅ローンを融資する金融機関とお客様の間で結ぶローンのことです。

金利(変動or固定)(元利均等返済or元金均等返済)や期間(20年?35年?)などを決めて、契約します。

 

❼住宅ローン金融機関で決済当日

いよいよ、決済&引き渡しです。

住宅ローンの場合は、不動産の決済は銀行の営業中に行います。

→平日の9:00~13:00の間に行うことが一般的。

本人が契約する場合は、有休や半休などで対応してもらう。

※親族や代理出席もOK!

 

●決済当日は、担当営業マン・売主・担当司法書士が立ち会い、住宅ローンの金融機関の応接室にて行います。

 

❽住宅ローン金融機関から買主に借入額が全額振込

 

❾買主(みなさん)の支払い

 

❿物件の登記と鍵の引き渡し

 

⓫不動産引き渡し完了

 

●はじめての中古リノベーションローン購入契約時

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リノベーション選びの注意点と役立つ情報
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中古物件を探し、リフォーム会社と内覧し、リフォームがいくらで可能か見積もってもらう

 

 

 

●10年後の修繕手続き

リノベーション選びの注意点と役立つ情報
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●ローン返済前売却時の手続き

 

 

●マイホーム→人に貸す

 

●ローン返済後売却時の手続き

 

 

 

本日も最後まで読んでいただき、

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